Juristen Ellinor Sundqvist rekommenderar att man gör grundliga avtal från början. När det handlar om de allt vanligare solkraftsparkerna råder hon markägarna att aldrig godkänna det första avtalsförslaget.
– Huvudsaken av det jag gör handlar om att någon som redan har problem vänder sig till oss, men det skulle vara bra att agera förebyggande.
Det här säger Ellinor Sundqvist som är jurist på ArvoLex, tidigare Jordägarnas värderingscentral.
Många av dem som tar kontakt med henne vill ha hjälp med avtalstvister, till exempel arrendeavtal för mark eller hyresavtal för hallbyggnader eller andra ekonomibyggnader.
– Vi har märkt att det uppstår problem om avtalen gjorts upp medan man fortfarande är goda vänner, men inte avtalat något om vad man ska göra i en problemsituation.
Ett annat problem är ofullständiga avtal som helt enkelt inte innehåller tillräckligt mycket information.
– Det lönar sig att gör ordentliga avtal oavsett vad det gäller. Om man inte avtalat om en sak måste man söka svar från lagen och det kan hända att det svaret inte riktigt är vad man tänkt sig.
I vissa fall finns det kanske inget avtal över huvud taget.
– Man har bara muntligt kommit överens om något för flera generationer sedan.
Se över intressebevakningen i tid
SLC är delägare i ArvoLex och därför får SLC:s medlemmar 10 procents rabatt på byråns tjänster. Sundqvist betjänar kunder på svenska i Österbotten och säger att byrån också har värderingsmän som talar svenska.
– Vi är experter på den typ av service som jordbrukare och lantbrukare behöver.
Ellinor Sundqvist upplever att det ställs allt högre krav på jordbrukarna och att de förväntas klara av olika typer av byråkratiska ärenden. Det är en av anledningarna till att hon betonar vikten av att förebygga problemsituationer, bland annat genom att se till att man har sina intressebevakningsfullmakter i ordning.
På så sätt kan man säkerställa att någon annan kan sköta exempelvis stödansökningar om man blir oförmågen att göra det själv.
Att planera för framtiden är också ett sätt att underlätta för dem som ska fortsätta.
– Det är jättebra att fundera på testamenten medan man fortfarande är i skick. Detsamma gäller skatteplanering om man vill ge en gåva till barn eller barnbarn. Sånt tycker jag att ÖSP:s medlemmar borde bli flitigare på att tänka på i god tid.
Känslomässiga värden i tvister
Arvstvister och skilsmässor kräver en hel del psykologi.
– Det man bråkar om har inte alltid stort ekonomiskt värde, utan det handlar mera om ett känslomässigt värde.
Sundqvist har också märkt att det är ganska vanligt att dödsbon lämnas odelade i flera generationer. Från början är det kanske tre syskon som fått exempelvis en skogsfastighet i arv efter föräldrarna, men småningom kommer barn och barnbarn in som ägare.
– Det kan fungera bra att samäga en fastighet syskon emellan, men så fort det kommer en ny generation blir det sannolikt problem.
Det behöver inte nödvändigtvis handla om osämja, men redan att fatta praktiska beslut om åtgärder som gäller fastigheten blir svårt om ägarna är många.
Därför rekommenderar Sundqvist att man funderar över hur dödsbon kan delas på ett ändamålsenligt sätt.
– Det är sällan en bra idé att ett dödsbo står som ägare till en massa egendom, utan bäst att göra ett arvsskifte medan alla parter fortfarande är överens.
Arrendet är inte allt
Sundqvist sköter också många ärenden relaterade till förvaltningsrättsliga frågor. Här kan det handla om beslut från en kommun eller NTM-centralens beslut om stöd för jord- och skogsbrukare.
– Om kunden inte är nöjd med beslutet kan man överklaga till förvaltningsdomstolen.
När det rör sig om planläggningsfrågor, till exempel detaljplaner eller planer för vägdragningar, är hon med och försöker påverka planläggningen i den riktning som kunden vill.
Speciellt antalet planerade solkraftsparker har ökat den senaste tiden, och här har Sundqvist ett tips till berörda markägare: Godkänn aldrig den första versionen av avtalet!
– Det lönar sig alltid att diskutera villkoren.
Avtalen för solkraftsparker sluts ofta för tidsperioder på 40 till 50 år, och det är inte bara hyresinkomsten som ska vara avgörande här.
– De finns andra villkor också, till exempel gällande återställande av området, säkerhet och förlängning av avtalet. Det här är de vanligaste problempunkterna där vi brukar föreslå förbättring.